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財經聚焦丨存量房貸利率完成批量調降,你的負擔減輕了嗎?

  新華社北京11月13日電 題:存量房貸利率完成批量調降,你的負擔減輕了嗎?

  新華社記者吳雨、鄭鈞天

  目前,各商業銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉,截至10月末,21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調降。此次調降后借款人感受如何?政策對樓市帶來怎樣影響?記者進行了調研走訪。

  今年“雙11”,北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服,與她剛省下了不少房貸利息有關。

  “我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調到減25個基點,利率從5.25%降到3.95%,每月利息能減少約970元。”張女士告訴記者,她買的第二套房在五環外,申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統一調降,這為她一年節省利息11000多元。

  最近,像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末,絕大部分存量房貸利率已完成批量下調,存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,每年減少家庭利息支出1500億元左右,惠及5000萬戶家庭。

  上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,還款壓力減輕,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說,有助于緩解支出壓力,增強消費信心;對個體工商戶來說,可為經營提供更加充裕的現金流,節省下來的資金還可用于擴大經營規模。

  隨著我國利率水平持續走低,新增與存量房貸利差持續擴大,引起普遍關注。9月24日,中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國人民銀行發布公告,并指導市場利率定價自律機制發布倡議:各商業銀行于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。隨后,各銀行及時跟進,發布操作細則,推動政策在10月底全面落地。

  離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房,在當地安家了。不過,近期他的父母身體狀況欠佳,住院治療費用加上每月6000多元的房貸支出,讓于先生覺得生活壓力陡增。

  “房貸利率調降后,利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點,月供能減少600多元,這幫我減輕不少壓力。”于先生說。

  招聯首席研究員董希淼認為,新老房貸利差拉大一直是借款人關注的焦點問題之一,高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對群眾關切的積極回應,有助于提振市場信心。

  記者還觀察到,存量房貸利率下降后,個人預約提前還房貸情況有所緩解。同時,購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕,有助于釋放剛性購房需求。

  一家國有大行工作人員告訴記者,相較政策出臺前的9月中上旬,10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外,記者從中國人民銀行了解到,10月份個人住房貸款規模企穩,明顯好于前9個月月均減少690億元的水平,也好于前兩年同期水平。

  在此背景下,進入11月,北京、上海等一線城市樓市交易持續活躍,新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數據顯示,11月前10日,上海的新房成交量較上月同期增長234%,二手房成交量較上月同期增長89%。

  近兩個月,招商蛇口上海公司開發的多處樓盤銷售較好。公司常務副總經理趙清宇表示,近期,包括批量調整存量房貸利率在內的一攬子房地產金融舉措加速落地,推動房地產市場止跌回穩,市場感受明顯。

  記者在上海走訪多個新盤發現,新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區前灘公館二期,148套房源累計認購近600組、認購率達400%。

圖為11月1日上海市浦東新區前灘公館二期認購現場。新華社記者 鄭鈞天 攝

  一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者,存量房貸利率下調讓她不再擔心“先出手會吃虧”。她告訴記者:“原來擔心新老房貸利率相差較大,一期時一直在觀望。存量房貸利率批量下調后,還能通過新機制動態調整,讓我吃了一顆‘定心丸’,所以果斷出手認購二期。”

  自11月1日起,存量房貸利率迎來動態調整機制:當新老房貸利率偏離到一定幅度時,借款人可與銀行自主協商,變更加點幅度,并可協商約定重定價周期。

  中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,完善房貸定價機制,從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題,有助于減輕居民利息負擔,促進房貸市場合理競爭,將對房地產市場平穩健康發展產生積極影響。




 
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