在城市發展的肌理中，老舊小區既是歷史的見證者，也是許多民生痛點、治理難點所在。近年來，山西建投三建集團積極參與城市更新建設，以“繡花功夫”推進老舊小區改造，累計承建上百棟住宅樓項目，惠及上萬戶居民。
破局：從“老破小”到“新家園”，精準施策解民憂
老舊小區改造，改的是環境，聚的是民心。在長治市潞州區西街街道聯運小區，斑駁的墻面被重新粉刷，坑洼的路面重新鋪上瀝青，空中雜亂的“蜘蛛網”線纜入地，新增的停車位和智能道閘系統讓居民告別“搶車位”的煩惱；在太原市萬柏林區王化街道西銘礦區，41棟老舊樓棟迎來“內外兼修”的蛻變：外墻重涂耐候性涂料，屋面加裝隔熱層，排水管網“大換血”，公共區域增設健身器材和休閑座椅……這些看得見、摸得著的變化，正是三建集團以“靶向治療”破解民生痛點的生動寫照。
太原市萬柏林區老舊小區改造項目
“改造前，我們最怕下雨天——屋頂漏水、外墻滲水，樓道里墻皮脫落，老人小孩出門都得小心。”聯運小區居民感慨道，“現在好了，屋頂做了防水，墻面刷了新漆，樓道里裝了感應燈，晚上出門再也不怕摔跤了。”
太原市萬柏林區王化街道項目負責人介紹，改造工程聚焦“水電路暖”等基礎設施升級，同步推進建筑本體修復、環境整治和服務設施完善。項目團隊對41棟樓、11.99萬平方米區域進行系統性改造，涵蓋強弱電管網入地、樓梯間修復、路燈安裝等12類工程，目前已完成室外管網、道路恢復及建筑本體修復，預計年底前全面竣工。
提質：從“住有所居”到“住有宜居”，細節之處見溫度
老舊小區改造，不僅要“面子”新，更要“里子”實。三建集團堅持“一區一策”，將居民需求作為改造的“指南針”，通過“菜單式”服務滿足多樣化需求。
在長治市潞州區延安南街道太行技師學校家屬院，改造團隊針對居民反映強烈的“停車難”問題，通過優化道路布局、清理違規搭建，新增停車位49個；在壺關縣華陽公司家屬院，施工方根據居民建議，在小區空地增設石凳、涼亭和分類垃圾亭，打造“15分鐘便民生活圈”；在上黨區韓店街道人民銀行家屬樓，采用“海綿城市”理念改造綠化帶，既解決雨季積水問題，又為居民增添一處休閑綠地……
農機大院改造后居住環境大變樣
“改造不是簡單的‘涂脂抹粉’，而是要真正解決居民的操心事、煩心事。”項目負責人表示，我們在改造中融入綠色低碳理念，通過雨污分流、加裝屋面隔熱層、修復外墻保溫層等措施，降低居民能耗支出；同時引入智慧社區系統，在部分小區安裝智能安防、環境監測設備，提升社區治理現代化水平。
共治：從“企業獨奏”到“全民合唱”，凝聚改造合力
老舊小區改造涉及千家萬戶，如何平衡各方利益、調動居民參與積極性，三建集團的答案是：堅持“共謀、共建、共管、共評、共享”，讓居民從“旁觀者”變為“參與者”。
昌盛3號樓改造后
在長治市潞州區英南街道晉苑小區改造中，項目部聯合街道辦、社區居委會召開多場座談會，收集居民意見200余條，最終確定“基礎類+完善類+提升類”改造方案；在太原市萬柏林區王化街道項目施工中，針對居民對“外墻涂料顏色”的分歧，施工方制作色卡供投票選擇，最終達成共識；在壺關縣華陽小區，為了讓改造更貼合居民需求，街道辦和施工方前期多次召開座談會，收集了100多條意見——從增設充電樁到規劃停車位，從修復屋頂防水層到重新鋪設污水管網，每一項都瞄準了居民的“急難愁盼”。
“居民的參與度越高，改造的滿意度就越高。”潞州區西街街道礦機小區等5個老舊小區改造工程負責人介紹，“有一次，一位老大爺找到我們，反映小區停車太亂，十分影響居民出行，希望我們好好規劃停車位。我們立刻優化方案，將停車位規劃得更加合理，留足居民出行空間。現在，老大爺每次見到我都豎大拇指。”
紅楓小區改造后
老舊小區改造不僅是民生工程，更是發展工程。三建集團通過“改造+產業”模式，帶動建筑材料、裝飾裝修、物業服務等行業協同發展，為城市經濟注入新活力。
從“憂居”到“優居”，從“安居”到“樂居”，三建集團以老舊小區改造為筆，書寫著人民至上的時代答卷。在這場關于城市未來的實踐中，每一個改造項目都是一次民生溫度的傳遞，每一次細節提升都是對美好生活的向往。當斑駁的墻面重煥光彩，當雜亂的線纜規整入地，當老舊的樓棟裝上電梯，我們看到的不僅是城市的“逆生長”，更是一個民生為本、幸福為底色的新時代圖景正徐徐展開。
