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黃奇帆提出樓市長效機制的2024年“新方案”

從2023年開始,各種利好政策從未間斷。先是各地陸續放開了限購、限售政策。即使是上海、深圳等一線城市,也都放松了對非核心城區的限購。同時,銀行將房貸利率降至4%以內,現在房貸利率已經處于歷史最低水平。此外,各地還紛紛上調了公積金貸款的額度,這樣就可以通過減輕購房者的還貸壓力,來鼓勵剛需家庭買房。

不過,房地產市場仍處于調整的趨勢之中。截止今年3月份,百城二手住宅平均價格為15088元/平方米,已連續23個月環比下跌。與此同時,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為98個,二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。

值得一提的是,今年3月,全國前100名房企,銷售金額只有3583億。這意味著,今年跟去年相比,銷售額大跌45.8%。此外,全國范圍內的二手房新增掛牌房源量相較于2月份環比上漲了35.6%。

顯然,現在各種刺激購房的利好政策,對于房地產市場的作用j是收效甚微。這背后主要有兩個原因:一個是,現在國內各地房價一直在下跌,早已經失去了賺錢效應。而不少購房者都是買漲不買跌。在看到房價在下跌后,大家就都處于觀望狀態。

另一個是,在經歷了多年疫情后,現在很多人收入減少或失業,購房能力被嚴重削弱,再也支撐不起當前的高房價。與此同時,疫情過后,國內居民也越來越理性了,也不再會再像過去那樣盲目買房了。

而對于各種政策刺激購房無果,前重慶市長、現中央財經委員會辦公室副主任黃奇帆,則提出了一個新的建議。黃奇帆曾表示:應該全面取消限購限貸政策,實行差別化的房產稅,讓房價由市場來決定,讓房地產市場回歸到自由競爭的狀態。而對于黃奇帆的 “新方案”,不少業內人士都表示贊同。

實際上,黃奇帆提出的“新方案”里面表達出三層含義:第一,應該全面取消限購限貸政策,這樣可以刺激樓市成交量的回升。試想,在全面取消限購政策之后,既有外來資金前來購房,當然也會有本地炒房客拋售房產。

至于房價會否下跌,那要看是買賣雙方的博弈結果了。如果是房子是賣方市場,那房價就會漲,而如果是買方市場,那房價出現大跌也是很有可能的。未來房價的漲跌,都應該由市場說了算,政府不應該過多的干預房地產市場的波動。

第二,如果全面取消限購限貸政策,萬一投資性購房需求大量入市炒房,那又該如何呢?對此,黃奇帆就提出了,應實行差別化的房產稅。而房產稅的實行,就是為了增加炒房者的持房成本,降低投機性購房需求。只要開征了房產稅,就能遏制大量炒房者入市,從而推高房價了。

之所以要實行差別化的房產稅,主要是各地的房地產投機情況不同,有些三四線城市,很少有投機炒房客。而一二線城市投資炒房客比較多,容易造成房價的波動。所以,房產稅也不能搞一刀切,要因城施策。

第三,在讓房價由市場供需關系決定之后,各地政府也要對低收入群體進行兜底。前不久,國務院常務會議通過了《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。按照該文件的規劃:預計在未來5年之內,將推出600萬套保障房。將會在35座人口超過300萬以上的重要城市進行試點。

如此一來,城里的中等收入以上家庭可以購買商品房,而低收入群體則可以申請保障房、廉租房、公租房等。值得一提的是,保障房的價格要遠低于周邊商品房價格。未來低收入家庭也能圓上住房夢。

其實,黃奇帆提出的“新房案”就是要建立起樓市的長效機制。就是既讓房產市場完全市場化,房價將由市場來決定。同時,也要實行差別化的房產稅,以遏制各地樓市的投機炒房行為,畢竟樓市應主要以居住為屬性。

當然,在讓房地產市場化之后,也要給當地的低收入家庭進行兜底,通過增加保障房、廉租房等多元化措施,來解決低收入家庭的居住問題。只有這樣,國內的房地產市場才能進入到一個可持續發展的軌道之中。

 
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