本報訊 以舊換新哪幾方會參與，參與活動可享受哪些優惠政策，如何加大舊房處置率……日前，太原市房產管理局就商品住房以舊換新活動中市民關注的熱點問題，給出詳細的解答。
問：購買商品住房的以舊換新會涉及舊房的出售和新房的購置，哪幾方會參與到這個過程中？如果換房人達成置換意向，具體的操作流程是什么樣的？
答：以舊換新會涉及換房人、商品房開發企業、房地產經紀機構三方，待這三方達成置換意向后，換房人繳納意向金可優先鎖定新房房源，與開發企業簽訂《新建商品住房認購協議》；同時，換房人與房地產經紀機構簽訂《舊房優先出售協議》，委托房地產經紀機構出售舊房。
問：參與以舊換新活動，還可以享受到哪些優惠政策呢？如果舊房子一直賣不出去，協議可以解除嗎？需不需要承擔違約責任呢？
答：（1）參與以舊換新活動的房地產經紀機構優先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對換房人減免中介服務費。換房人在換房期間需要租賃住房周轉的，對換房人降低租賃中介服務費。
（2）商業銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優的利率優惠。針對換房人，可優先辦理提前還款業務、商業銀行配合做好“帶押過戶”業務；針對舊房源購房人，商業銀行將提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度。
（3）已簽訂以舊換新業務服務協議的，在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發企業簽訂《商品房買賣合同》；舊房未能出售的，換房人與房地產開發企業按約定解除新房意向協議、退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。
問：如何加大以舊換新的舊房屋處置率？對以舊換新的房屋交易在稅費繳納、公積金貸款上有什么優惠政策？
答：鼓勵支持國有或國有控股企業收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房。在2025年12月31日前，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對參與存量住房以舊換新活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。
問：參加以舊換新活動流程是什么？
答：首先由換房人選擇參加以舊換新活動的房地產經紀機構，將自己的房屋進行出售登記，換房人與房地產經紀機構簽訂《舊房優先出售協議》并標注減免中介服務費用，房地產經紀機構要在掛牌上體現該房屋參加以舊換新活動并進行優先出售。在出售的過程中，房地產經紀機構選擇參加以舊換新活動的商品房開發企業，將開發企業名下所有待售樓盤向換房人推薦，換房人選擇合適的新房，與房地產開發企業簽訂《購買房屋意向協議》，并在支付意向金協議中明確購買房屋時間，如因為舊房未售出導致在約定時間內無法購買新房，商品房開發企業退還購房意向金，并解除《購買房屋意向協議》。（賀娟芳）
