本報(bào)訊 以舊換新哪幾方會(huì)參與，參與活動(dòng)可享受哪些優(yōu)惠政策，如何加大舊房處置率……日前，太原市房產(chǎn)管理局就商品住房以舊換新活動(dòng)中市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，給出詳細(xì)的解答。
問：購買商品住房的以舊換新會(huì)涉及舊房的出售和新房的購置，哪幾方會(huì)參與到這個(gè)過程中？如果換房人達(dá)成置換意向，具體的操作流程是什么樣的？
答：以舊換新會(huì)涉及換房人、商品房開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方，待這三方達(dá)成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》；同時(shí)，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。
問：參與以舊換新活動(dòng)，還可以享受到哪些優(yōu)惠政策呢？如果舊房子一直賣不出去，協(xié)議可以解除嗎？需不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？
答：（1）參與以舊換新活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對(duì)換房人減免中介服務(wù)費(fèi)。換房人在換房期間需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，對(duì)換房人降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。
（2）商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率優(yōu)惠。針對(duì)換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)；針對(duì)舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度。
（3）已簽訂以舊換新業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
問：如何加大以舊換新的舊房屋處置率？對(duì)以舊換新的房屋交易在稅費(fèi)繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？
答：鼓勵(lì)支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房。在2025年12月31日前，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)參與存量住房以舊換新活動(dòng)的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。
問：參加以舊換新活動(dòng)流程是什么？
答：首先由換房人選擇參加以舊換新活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將自己的房屋進(jìn)行出售登記，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》并標(biāo)注減免中介服務(wù)費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在掛牌上體現(xiàn)該房屋參加以舊換新活動(dòng)并進(jìn)行優(yōu)先出售。在出售的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇參加以舊換新活動(dòng)的商品房開發(fā)企業(yè)，將開發(fā)企業(yè)名下所有待售樓盤向換房人推薦，換房人選擇合適的新房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購買房屋意向協(xié)議》，并在支付意向金協(xié)議中明確購買房屋時(shí)間，如因?yàn)榕f房未售出導(dǎo)致在約定時(shí)間內(nèi)無法購買新房，商品房開發(fā)企業(yè)退還購房意向金，并解除《購買房屋意向協(xié)議》。（賀娟芳）
