10月18日，山西建投13.04億競得北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，溢價率1.1%，住宅樓面價約22800元/平方米，銷售指導(dǎo)價4.7萬/平方米。
該宗地起始價2.9億元，建控規(guī)模57222.5936平方米，土地面積33463.354平方米，為R2二類居住用地，住宅用地容積率1.6/1.8、控高36米。
早前，東方雨虹40.135億元競得北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)，溢價率15%，住宅樓面價約48900元/平方米。
至此，北京今日出讓兩宗地總收金53.175億元。
北京
本月競拍地塊7個，今天開拍的有兩宗，分別是豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)和通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028 地塊。
其中，2家企業(yè)報名參加通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊的競拍，分別是1.山西建投，2.廈門國貿(mào)。最終，由山西建投以13.04億+1.09%溢價率競得該地塊。
地塊起始價12.9億，低容積率1.6/1.8，未來可以做低密度洋房產(chǎn)品。
指導(dǎo)價4.7萬/㎡，浮動±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街區(qū)項目，同樣的容積率，指導(dǎo)價為4.5萬元/㎡，和該地塊相比，每平增長了2000元起。
「金地北京壹街區(qū)」，戶型面積段為73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。
地塊周邊配套正迅速發(fā)展中~~
未來的街區(qū)生活中，90%以上的生活所需，步行可達(dá)。
自城市副中心落位通州后，宋莊明確“世界級藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)”的形象，各類配套規(guī)劃逐步配齊。動作最快的是教育和醫(yī)療類---
5公里生活圈內(nèi)，友誼醫(yī)院通州院區(qū)（三甲）已開診，北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首都兒研所(通州院區(qū))，按照規(guī)劃都將于明年投入使用。
10月18日，通州宋莊6023等地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價。最終，山西建投以13.04億競得該地塊，成交樓面價約2.28萬/㎡，溢價率1.09%。
截止10月17日17:00，地塊共山西建投、廈門國貿(mào)兩家房企報名。
根據(jù)掛牌文件信息，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，土地面積33463.354㎡，建筑控制規(guī)模≤57222.5936㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價12.9億元，將以“五通一平”形式供地，具體位置如下：
從控規(guī)來看，6023、6028兩宗地塊并不相鄰，好在容積率不高，分別為1.8、1.6，控高同為36米，未來大概率是洋房+小高層的低密社區(qū)。
地塊位于通州宋莊板塊，新房供應(yīng)一直較少，東側(cè)為2021年首批集中供地成交的項目金地·北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價4.5萬/㎡，截至8月項目網(wǎng)簽已超6成，區(qū)域可選余量日漸減少。相比之下，新地塊平均每平上漲2000元，期房4.7萬/㎡，現(xiàn)房4.9萬/㎡。未來項目入市可補(bǔ)足區(qū)域供應(yīng)。
需要注意的是，6023、6028地塊需新建建筑面積約25㎡分布式能源站一座；新建社區(qū)辦公和活動用房面積達(dá)到500㎡。6023地塊內(nèi)還需新建建筑規(guī)模約560㎡鍋爐房。實際住宅建筑規(guī)模約在5.61萬㎡，若參考金地項目面積段，以平均建面約120㎡計算，未來房源數(shù)約不到470套，整體體量并不大。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區(qū)、北京市實驗外國語學(xué)校通州分校、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區(qū)、歡樂宋生活廣場、東郊森林公園、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建）等生活配套，可以滿足人們的生活需求。
本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格14.835億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1.2萬平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。（關(guān)于距離描述，僅作參考，以官方實際測量為準(zhǔn)）
10月18日，山西建投城市運營集團(tuán)京津冀區(qū)域公司成功摘得北京市通州區(qū)宋莊TZ03-0403-6023、6028地塊，中標(biāo)金額約13.04億元，溢價率約1.1%。
公開資料顯示，該宗地為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，四至范圍為：宋莊鎮(zhèn)小堡藝術(shù)區(qū)北側(cè)，東至徐宋路，西至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃防護(hù)綠地用地，北至規(guī)劃道路，土地面積約33463.354平方米，建筑控制規(guī)模約57222.5936平方米。交易起始價12.9億元。
TZ03-0403-6023地塊需新建建筑規(guī)模約560平方米鍋爐房。TZ03-0403-6023、6028地塊需新建建筑面積約25平方米分布式能源站一座；新建社區(qū)辦公和活動用房面積達(dá)到500平方米。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區(qū)、北京市實驗外國語學(xué)校通州分校、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區(qū)、歡樂宋生活廣場、東郊森林公園、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建）等生活配套，可以滿足人們的生活需求。
此次進(jìn)軍北京,是山西建投擴(kuò)大陣地、實施京津冀發(fā)展戰(zhàn)略的重要布局，是在競爭激烈的市場環(huán)境中嘗試區(qū)域開發(fā)的創(chuàng)新探索，開啟了城市發(fā)展的新紀(jì)元。
山西建投將以國企品牌的實力，鼎立北京副中心大發(fā)展的潮頭，以京晉同源的發(fā)展驅(qū)動力，充分展現(xiàn)晉商開拓進(jìn)取的精神，乘勢而上，順應(yīng)人民群眾對美好生活的向往。
