有關部門日前梳理群眾對住房不滿意的問題，排在前三位的分別是隔聲、衛生間串味以及滲漏開裂。隨著人們對更高品質住房的需求越來越迫切，切實提升住宅工程質量已迫在眉睫。如何破解這些突出的房屋質量問題？近日，住房和城鄉建設部辦公廳印發《關于開展城鎮住宅工程質量問題重點整治的通知》，聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。
解決住宅質量問題，應標準先行。不久前剛剛公布并即將于5月1日實施的國家標準《住宅項目規范》，提出了住宅控制性底線要求。比如，對于群眾反映最多的隔聲問題，新規范明確了相應指標：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規定建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備噪聲限值，強制規定衛生間排水立管排水噪聲限值。
一些房屋質量問題，可以追溯到施工圖設計階段，加強對住宅工程施工圖設計文件審查十分必要。對住宅質量問題開展整治過程中，有關部門將群眾反映最強烈的隔聲、防串味、防水作為施工圖設計文件審查要點。住宅隔聲的設計應該兼顧主動降噪與被動隔聲設計。住宅防串味應在地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位進行細化設計。住宅防水應該“防排結合、以排為先”，排水和防水措施都應設計完備。
住宅質量與所使用的建筑材料密切相關，例如，衛生間串味可能是使用了質量不過關的地漏。為此，要把建材“先檢后用”制度落實到位，檢測機構需嚴格落實進場檢測制度，到施工現場取樣，以確保樣本隨機性和代表性。鑒于隔聲、串味、滲漏等問題更突出，應對門窗、地漏、防水卷材等材料適當提高檢測比例。
住宅工程竣工驗收前，建設單位應該組織隔聲、防串味、防水等性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲；排煙道系統安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測；防水既要檢測防水，又要檢測排水；建設單位應將檢測結果納入《住宅質量保證書》。
為了讓住宅工程建設市場更規范，將依法嚴懲重罰違規失信企業。新建住宅工程設計、材料、施工、驗收各環節都對住宅工程質量起著重要作用，因此監督檢查也將覆蓋全鏈條。對發生質量事故或嚴重質量問題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人應依法嚴肅查處曝光，強化資質資格、從業限制等處罰，依法依規強化信用懲戒，落實市場禁入措施。
隨著人們對住宅的需求從有沒有轉向好不好，以及房地產從賣方市場轉向買方市場，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產企業和建筑企業而言，唯有解決好購房者最關心的質量問題，建造高質量、新科技、好服務的住房，方能贏得市場和未來。
隨著“好房子”國家標準《住宅項目規范》實施進入倒計時階段，一場覆蓋全國的居住升級行動正全面展開。截至目前，今年以來已有北京、山西、江蘇、貴州、四川、山東等近十個省市結合地域特點，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發力，構建高品質住房建設體系。
注入“智能基因”
在北京豐臺的一個實體樣板間內，當體驗者輕觸玄關處的智慧屏，室內燈光瞬間切換為“歸家模式”，窗簾自動拉開，中央空調已提前將室溫調節至24℃；室外游樂場裝上全景攝像頭，連接戶內智慧大屏，家長通過查看屏幕，孩子在哪兒玩、和誰玩都一目了然，既能安心刷劇做家務，又能隨時切換“照看模式”。
這些場景并不是科幻電影中的畫面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，具體對項目的規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素方面給出規定。規范將于5月1日起正式施行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著新標準的頒布實施，住房消費的基準線得以實質性提升。他認為，標準將推動市場產品供給向多元化、差異化方向發展，為購房者提供更加豐富的選擇空間，滿足不同層次的居住需求。
3米層高、100%的超高得房率，正成為更多房子的標配。越來越多的房企正將“智能基因”注入住宅開發，讓每一個空間都成為智慧生活的交互節點。除此之外，從規劃施工到交付入住，智能化正貫穿住房建設全生命周期。
近日，記者在建設中的上海徐匯濱江“西岸譽府”項目施工現場看到，該項目應用了數字回彈儀、智能樓板檢測儀、鋼筋檢測儀等智能建造設備，同時也在廣泛使用BIM建模、三維可視化工具、程序自動檢測等技術。
“這些智能技術的應用，不僅有效提升了工程質量和生產效率，也大大降低了安全風險。”工程人員介紹說，企業不僅要對當下負責，更要對未來負責，讓每一位業主都能住得安心、放心。
地方性標準相繼出臺
實際上，當下已有越來越多的省市相繼出臺關于“好房子”的地方性標準。不久前，貴州省住房和城鄉建設廳正式對外發布《貴州省高品質住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》），旨在進一步提升全省住房品質，滿足人民群眾對美好生活的向往。
結合貴州省實際情況，《導則》從總則、基本規定、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環境宜居等方面對貴州省高品質住宅的設計提出了指導性要求。其中，針對單元設計、戶型設計、戶內環境、車庫設計以及安全耐久等方面，《導則》提出了高于現行住宅建筑設計標準的硬性指標要求。例如，要求每層戶數不超過4戶，二層以上住宅設置電梯，住宅最小層高不小于3.0米，車庫內主車道凈高不小于2.4米等。
山東省出臺《山東省好房子建設標準指引》，明確增加室內空間。例如，廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間。在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。同時鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景。
四川則是發布我國首個“好房子”評價體系——《四川省好住房評價標準》，包括交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業7大一級指標，并設立“創新加分項”。例如，將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控；并將無人機配送、家庭云等前瞻技術應用設為加分項，推動住宅智慧綠色引領未來。
高品質供給成新增長點
當住房需求從“有沒有”轉向“好不好”的評價標尺時，“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”已成大勢所趨、民心所向，更是政策持續發力的核心方向。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，目前市場上購房需求依舊旺盛，居民改善居住條件的意愿十分強烈。隨著政策效果的逐步顯現，將有更多契合需求的好產品，購房潛力也將隨之逐步釋放。
“以‘好房子’為核心的高品質供給將成為住房市場的新增長點。”東南大學建筑學院建筑技術與科學研究所所長張宏表示，不僅新建住房在朝著“好房子”的方向邁進，越來越多的舊改項目也將納入“好房子”的范疇。在他看來，在舊房改造過程中，遵循“好房子”的標準，能夠顯著提升居住環境和生活質量，同時也有助于提高房產的價值。
“房地產行業將從‘規模擴張’轉向‘質量提升’。”張宏表示，好房子標準的實施將促使存量房市場進行優勝劣汰，推動房地產市場向“高質量、綠色、智能”方向發展。
在此背景下，針對舊改“好房子”的資金來源問題，張宏建議建立合理的成本分擔機制。遵循“誰受益、誰出資”的原則，通過政府資金支持、居民自籌資金以及社會力量投資等多種渠道，避免單一資金來源帶來的壓力。另外，建議在未來新建住宅中逐漸增加獨立產權住宅的市場化建設比例，減少共有產權住宅的市場供應數量，在住房建設高質量發展的背景下，確保舊改“好房子”項目能夠順利推進。
